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Les SCPI : investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion

Les Société Civiles en Placements Immobiliers (SCPI) sont de plus en plus populaires auprès des épargnants car il s’agit tout simplement d’investissements dans la fameuse « pierre ». Les français sont très attachés à cet actif purement physique à comparer à des actions ou d’autres placements financiers. Les SCPI portent également le nom de« pierre-papier ».

Le mécanisme de fonctionnement est simple : la SCPI va collecter des fonds auprès d’épargnants qui vont devenir associés de la société. Cette dernière va ensuite investir ces fonds dans l’achat d’ensemble immobiliers (immeubles, ehpads, cliniques, entrepôts, commerces…). Chaque SCPI possède ses propres thématiques et investira en fonction de celles-ci. La société de gestion qui gère la SCPI s’occupe de toutes les démarches administratives de gestion pour l’ensemble des associés (achat et vente de locaux, recherche de locataires, collecte des loyers, travaux…).

Les loyers collectés correspondent aux revenus de la SCPI. Après déduction des frais de gestion, ces loyers sont ensuite redistribués mensuellement ou trimestriellement par virement bancaire, à chacun des associés en fonction du nombre de part que ce dernier détient.

Une SCPI est totalement transparente. Tous les trimestres, vous recevez un bulletin d’information qui vous informe de tous les événements qui sont survenus (achat ou vente d’un bien, départ ou arrivée d’un locataire, planification de travaux…). Tous les ans, vous recevez votre bulletin annuel avec le bilan comptable détaillé de l’année écoulée.

Pourquoi et comment investir dans des SCPI ?

Les SCPI permettent une diversification de votre patrimoine au même titre qu’investir sur des actions ou posséder des livrets bancaires. L’immobilier permet un couple rendement/risque maîtrisé. En effet, l’immobilier n’est pas concerné par les fluctuations des marchés boursier mais apporte un rendement supérieur aux livrets bancaires qui oscille en moyenne entre 4 et 5% par an.

Investir dans les SCPI peut se faire en direct ou à crédit, comme tout investissement immobilier, avec des montants beaucoup plus faibles que si vous décidiez d’acheter un appartement pour y mettre un locataire par vous-même. L’autre avantage des SCPI : le nombres de biens détenus qui est très important (les plus grosses SCPI détiennent plusieurs dizaines voire centaines de biens). En effet, l’impact des vacances locatives (absences de locataires) dans une SCPI est beaucoup plus faible que pour un investisseur particulier qui ne détiendrait que 1 ou 2 biens immobiliers.
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Pour investir dans une SCPI, c’est très simple. Impact Patrimoine est soit en relation directe avec les sociétés de gestion soit propose la souscription de parts par l'intermédiaire de contrats d'assurance vie afin d'en optimiser la fiscalité et la transmission. Nous privilégions les SCPI qui ont un impact environnemental et sociétal fort afin que vous puissiez donner du sens à votre épargne. Nous travaillons également avec d’autres sociétés de gestion qui propose des solutions pertinentes afin que l’épargnant puisse s’y retrouver dans sa diversification de placements.

Après la réalisation d’un bilan patrimonial (obligatoire et totalement gratuit), nous sélectionnons ensemble la ou les SCPI dans lesquelles il vous serait pertinent d’investir.

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Pourquoi choisir l’accompagnement d’Impact Patrimoine dans sa sélection de SCPI ?

1- Nous analyserons ensemble en amont vos attentes afin de vous proposer la meilleure solution en fonction des besoins que vous nous aurez exprimés.

2- Vous ne supportez aucun frais supplémentaire de souscription. Nous sommes directement rémunéré par la société de gestion et l’ensemble des frais afférents au placement vous sont clairement exposés (frais de souscription, frais de gestion)

3- Nous travaillons sur des architectures de placements « sur-mesure ». Vous pouvez détenir vos parts de SCPI en direct mais nous avons également la possibilité de loger une partie de vos SCPI dans des contrats d’assurance vie en fonction de votre situation et vos besoins.

4- Nous surveillons vos placements pour vous. Un contrat d’assurance vie doit être suivi régulièrement afin de ne pas prendre la poussière et d’être toujours en adéquation avec votre situation (mise à jour de la clause bénéficiaire, arbitrage, présentation d’opportunités de placement…)