Des revenus immobiliers, sans les soucis de propriétaire.
Pas de locataire à gérer, pas de travaux, pas d'assemblée de copropriété : les SCPI vous permettent d'investir dans des bureaux, commerces ou établissements de santé, à partir de montants accessibles.
Le Déclic · 30 min offertesavec Mickaël · 4,9/5 sur 23 avis GoogleCe qu'on entend le plus souvent.
Quatre étapes. Vous comprenez chacune.
Bon à savoir
Repères à jour · 2026Ce qu'ils en disent, avec leurs mots.
« Dès nos premiers échanges, il a pris le temps de comprendre ma situation, mes objectifs et mes attentes avant de me proposer quoi que ce soit. Son écoute est réelle : on ne se sent jamais poussé vers un produit, mais réellement conseillé. »
« Mickaël est très pédagogue, n'hésite pas à t'accorder du temps pour t'expliquer le fonctionnement et les risques. Je recommande les yeux fermés. »
« Mickaël est un véritable éducateur de la gestion financière. Des explications simples et un véritable sentiment d'accompagnement dans la compréhension de ce qu'il nous propose. »
« À l'écoute de mes craintes et de mes besoins et, s'exprimant en termes facilement compréhensibles pour les non initiés, Mr Mickaël Gasnier a su me proposer des solutions adaptées. »
« Il prend le temps de bien présenter les tenants et les aboutissants des options choisies […] C'est pourquoi il me suit dans la préparation de ma future retraite, ainsi que ma fille qui se prépare à rentrer dans la vie active. »
« Nous travaillons avec lui depuis plusieurs années et sommes en confiance à chacune de ses recommandations. »
Vos questions
Combien rapporte une SCPI ?
Cela varie selon les SCPI et les années, et rien n'est garanti. Plutôt qu'un chiffre vendeur, nous vous montrons l'historique, les frais et les risques de chaque solution.
Peut-on perdre de l'argent ?
Oui. Le prix des parts peut baisser, comme on l'a vu récemment sur certaines SCPI. C'est pour cela que nous sélectionnons avec soin, et que nous ne vous proposerons jamais d'y placer toute votre épargne.
Pourquoi passer par l'assurance vie ?
Pour sa fiscalité, sa souplesse et ses atouts pour transmettre. C'est le cadre dans lequel nous proposons les SCPI : vous profitez de l'immobilier sans les contraintes d'une détention en direct.
Tout comprendre sur les SCPI
Les SCPI : investir dans l'immobilier sans contrainte de gestion
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier de façon indirecte, sans avoir à gérer vous-même un bien. Le principe est simple : la SCPI collecte l'épargne de ses associés, qui achètent des parts, puis acquiert un parc immobilier : bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé, logements… La société de gestion s'occupe de tout : achats, ventes, recherche de locataires, encaissement des loyers, travaux. Les loyers perçus, après frais, sont redistribués aux associés.
Pourquoi investir en SCPI ?
- La mutualisation. Une SCPI détient souvent des dizaines, voire des centaines de biens et de locataires. Un local vide ou un locataire défaillant pèse beaucoup moins que dans un investissement en direct.
- L'accessibilité. On peut investir avec des montants bien inférieurs à l'achat d'un bien, parfois par versements mensuels.
- La gestion déléguée. Pas de location à gérer, pas de travaux à suivre, pas de locataire à relancer.
- Des revenus potentiels réguliers. Les loyers sont généralement distribués chaque trimestre.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
Une SCPI reste un placement immobilier, avec ses risques. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent des loyers encaissés. La valeur des parts peut baisser, comme plusieurs SCPI l'ont montré depuis 2023 avec la remontée des taux. Et la revente des parts peut prendre du temps : c'est un placement de long terme, à envisager sur au moins 8 à 10 ans, et pour une partie seulement de votre épargne.
La qualité d'une SCPI se juge sur plusieurs critères : la localisation et la diversité de son patrimoine, le taux d'occupation de ses immeubles, son niveau d'endettement, ses frais et la solidité de sa société de gestion. Le rendement affiché ne suffit pas.
Fiscalité : SCPI en direct ou dans un contrat
- En direct. Les revenus des SCPI investies en France sont imposés comme des revenus fonciers : au barème de l'impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux. Pour un contribuable fortement imposé, la facture peut être lourde. Les plus-values de revente suivent le régime de l'immobilier, avec des abattements selon la durée de détention.
- Dans un contrat d'assurance vie ou de capitalisation. Les revenus restent dans le contrat et suivent sa fiscalité, plus douce, notamment après 8 ans. Vous ne payez rien tant que vous ne retirez rien, et l'épargne profite du cadre successoral de l'assurance vie.
C'est pourquoi nous proposons les SCPI au sein de contrats d'assurance vie ou de capitalisation : vous gardez l'immobilier, avec une fiscalité mieux maîtrisée.
Pourquoi choisir Impact Patrimoine pour vos SCPI
- Une sélection exigeante. Nous étudions le patrimoine, l'endettement, les frais et l'historique de chaque SCPI avant de vous la proposer.
- Une rémunération écrite. Nous sommes rémunérés par la société de gestion ou l'assureur, et vous connaissez nos frais par écrit avant de signer.
- Un placement à sa juste place. Les SCPI s'intègrent dans votre stratégie globale, à côté de vos autres placements, jamais seules.
- Un suivi régulier. Nous suivons vos SCPI et vous conseillons sur les arbitrages utiles au fil du temps.
Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil personnalisé.
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